一房二卖要承担哪些法律责任

（一）买方遇到一房二卖情况，如果房屋已过户给其他买方，可选择解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）若房屋未过户，有权要求卖方继续履行合同，交付房屋。
（三）若发现卖方是以非法占有购房款为目的进行一房二卖且数额较大，可向公安机关报案追究其合同诈骗罪刑事责任，同时可通过刑事附带民事诉讼要求赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.一房二卖的卖方需承担民事和刑事责任。民事上，对有效合同的买方，若房屋已过户，卖方根本违约，买方能解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿；若未过户，买方有权要求卖方继续履行合同交付房屋。刑事上，若卖方以非法占有购房款为目的，虚构事实一房二卖且数额较大，可能构成合同诈骗罪被追究刑责。
2.解决措施和建议：
买方在购房时应及时进行网签和产权登记，降低一房二卖风险。
若遭遇一房二卖，尽快收集相关证据，通过法律途径维护自身权益，如在刑事附带民事诉讼中要求赔偿。
相关部门应加强对房地产市场的监管，加大对一房二卖行为的处罚力度。
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结论：
一房二卖的卖方需承担民事和刑事两方面法律责任。

法律解析：
在民事责任方面，对于有效合同的买方，若房屋已过户，卖方构成根本违约，买方能解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿；若未过户，买方有权要求卖方继续履行合同并交付房屋。在刑事责任方面，若卖方以非法占有购房款为目的，虚构事实一房二卖且数额较大，可能构成合同诈骗罪而被追究刑事责任，即便被追究刑责，也不影响其承担民事责任，受害者可通过刑事附带民事诉讼要求赔偿损失。如果您遇到了类似一房二卖的情况，或是对相关法律责任还有其他疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.一房二卖是指卖家把同一套房子先后卖给两个不同买家，要担民事和刑事责任。
2.民事责任：房子已过户给有效合同的买家，卖家根本违约，买家可解除合同，让卖家返还房款和利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿；没过户，买家可要求卖家继续履约交房。
3.刑事责任：卖家以非法占有房款为目的，虚构事实一房二卖且数额大，可能构成合同诈骗罪。担刑责不影响民事赔偿，受害者可通过刑附民诉讼索赔。
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法律分析：
（1）一房二卖是卖方将同一房屋先后卖给不同买方的行为，涉及民事和刑事责任。
（2）在民事责任上，若房屋已过户给一方，对有效合同的另一买方而言，卖方根本违约，该买方有解除合同的权利，可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。
（3）若房屋未过户，有效合同的买方有权要求卖方继续履行合同并交付房屋。
（4）刑事责任上，卖方以非法占有购房款为目的，虚构事实一房二卖且数额较大，可能构成合同诈骗罪。即便被追究刑责，也不影响其承担民事责任，受害者可通过刑事附带民事诉讼索赔。

提醒：
买房时要及时进行产权登记和备案，防范一房二卖风险。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。